根据该政策草案，如果地方议会的规定禁止全额发放高度奖励，开发商可以申请变更，例如，它可以承诺提供10%的经济适用房，以换取增加20%的高度。

但在这种情况下，该项目将不再被归类为国家重大项目，并将需要通过议会或当地规划小组。

奖金旨在适用于现有基础设施附近的填充物开发。因此，它只适用于距离火车站、轻轨站或渡轮码头步行距离800米以内的项目，距离巴士站400米以内的项目，或距离市中心或综合用途土地800米以内的项目。

社区住房供应商City West housing的开发主管丽莎·索伦蒂诺(Lisa Sorrentino)表示，在她正在筹备的六个项目中，只有一个项目有资格获得奖金——在计划的700个单元之外，约有30个单元。这在一定程度上是因为悉尼市不受该计划的约束。

“细节决定成败，”索伦蒂诺周三在澳大利亚城市发展研究所的一次会议上说。“我们得到的细节越多，与我交谈的人就越不看好这些项目能否真正实现。”

格拉夫表示，根据对拟议规则的严格解释，只有不到20%的Billbergia网站有资格获得奖金。

立法草案还显示，在奖金下建造的经济适用房可以在15年后恢复到完全市场价格，这与社区住房部门要求将其永久化的呼吁相反。

计划部长保罗·斯库利没有回答有关草案的具体问题，但在一份声明中，该部门表示正在进行磋商。“到目前为止，我们已经收到了69份意见书，并与行业、议会和社区房屋供应商进行了15次反馈会议。”

根据《全国住房协议》，新南威尔士州的任务是在未来五年内建造376,000套住房，其中包括15,800套社会和经济适用房。

但新南威尔士州规划部主管莫妮卡·吉布森(Monica Gibson)周三在UDIA会议上表示，政府不知道该州正在建造多少经济适用房。

她说:“目前，我们甚至无法计算新州交付的经济适用房的数量，因为我们的规划门户网站上没有正确的复选框。”

格拉坦研究所(Grattan Institute)将在周四举行的新南威尔士州住房峰会上发表分析报告，分析发现，如果新南威尔士州的目标得以实现并持续到2030年代，到2033-34年，新南威尔士州的租金可能会比不这样做的租金低15%，在未来十年为租房者节省100亿澳元。

经济政策主管Brendan Coates表示，如果新南威尔士州改变规划规则(包括放宽最低容积率)，将地方议会的住房目标与当地基础设施资金联系起来，重新规划市中心土地并建造更多的社会住房，这个目标是可以实现的。

他表示，自2016年上一次繁荣开始以来，该州的建筑劳动力增长了三分之一。“大流行后商业办公空间建设的低迷预计也将释放可能建造住房的工人。”